Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová kuchyně, moderní koupelna a 86 m² pár minut od Anděla. Nově zrekonstruovaný byt 3+kk k dlouhodobému pronájmu.
+ 3+kk
+ 86 m²
+ 3. patro cihlového domu s výtahem
+ kompletní rekonstrukce v roce 2026
+ vysoké stropy a velká okna
+ západní orientace
+ nová kuchyňská linka se spotřebiči
+ lokální plynový kotel v bytě
+ metro Anděl v pěší vzdálenosti
+ dlouhodobý pronájem
+ bez nábytku
Bydlení na Smíchově, které spojuje kouzlo staršího činžovního domu s komfortem moderní rekonstrukce. Byt 3+kk o ploše 86 m² v Preslově ulici má vysoké stropy, velká okna, novou kuchyňskou linku a dispozici, která dává dost místa pro pohodlné městské bydlení.
Ideální pro pár, který ocení dva velkorysé pokoje využitelné jako ložnice a samostatný obývací pokoj, doplněné kuchyní s jídelním prostorem. Výhodou je i samotná poloha — jen pár minut od Anděla, MHD, obchodů, kaváren i Smíchovské náplavky.
Dispozice a interiér
Byt je řešený jako 3+kk o ploše 86 m². Dispozici tvoří dva samostatné prostorné pokoje a obytná část s kuchyňským koutem a jídelním prostorem.
Dva hlavní pokoje jsou orientované na západ, mají velká okna, vysoké stropy a příjemně světlý prostor. Koupelna a kuchyň má okno do vnitrobloku plného zeleně s orientací na východ. V koupelně a v části u kuchyňské linky je položená dlažba, v ostatních místnostech jsou kvalitní dřevěné parkety.
Kuchyňská linka je nová, laděná do jednoduchého bílého designu a vybavená všemi důležitými spotřebiči. K dispozici je indukční deska, elektrická trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem a digestoř.
Koupelna je provedena ve světlém velkoformátovém obkladu a je vybavená sprchovým koutem, toaletou a otopným žebříkem.
Dům a technické informace
Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem. Společné prostory domu prošly obnovou a působí čistě a upraveně. Vytápění i ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel umístěný přímo v bytě. K dispozici je připojení k internetu, veřejný vodovod a kanalizace. Parkování je možné v okolních ulicích v rámci parkovacích zón.
Měsíční náklady:
Nájemné: 31 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1 000 Kč / osoba / měsíc
Elektřina a plyn: převod na nájemce
Vratná kauce: 46 500 Kč
Provize RK: ve výši jednoho měsíčního nájemného+DPH
Lokalita
Smíchov nabízí skvělé spojení městského života, služeb a možností pro odpočinek. Stanice metra Anděl, tramvaje i autobusové spoje jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. V okolí najdete množství restaurací, kaváren a obchodů včetně OC Nový Smíchov s multikinem, supermarketem, lékárnami a dalšími službami. Ve volném čase můžete vyrazit na procházku ke smíchovské náplavce nebo do některého z nedalekých parků. Centrum Prahy je dostupné během několika minut.
Zaujal vás tento byt po rekonstrukci na Smíchově? Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 31 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 410.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
208 m
školka
458 m
lékař
214 m
metro
264 m
pošta
337 m
restaurace
13 m
škola
278 m
obchod
281 m
vlak
1254 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 31 000 Kč | -6.1 % |
| 22.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 000 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 833 Kč
35 184 – 47 971 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 708 · váha 57 %
Model z dat
34 981 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
30 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 45 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 981 Kč (rozpětí 29 872 Kč – 40 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Nově zrekonstruovaný byt 3+kk na Smíchově disponuje vysokými stropy a vlastní plynovou kotelnou. Nachází se v oblíbené lokalitě nedaleko metra Anděl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Středočeská)
- Nádraží
- 513 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 33 000 → 31 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |