Prodej bytu 3+kk 52 m²
Velešovice, Velešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a velmi příjemně řešený byt o dispozici 3+kk, nacházející se ve 3. NP v klidné části obce Velešovice, okres Vyškov. Celková výměra bytu činí 67 m², z toho užitná plocha bytu je 52 m². K bytu náleží vlastní zahrada o výměře 465 m² s bohatým zázemím. Velkou výhodou jsou dvě vlastní parkovací místa přímo u domu, která náleží k bytu.
Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí příjemný prostor pro rodinné bydlení. Po vstupu se nachází prostorná chodba, ze které je přístupná ložnice a koupelna s toaletou. Dominantou celého bytu je krásný a vzdušný společný prostor, který propojuje kuchyni s jídelnou a obývací částí. Z obývacího pokoje je dále vstup do dětského pokoje. Součástí bytu je podkrovní prostor o velikosti 15 m², který v současnosti slouží jako skladovací prostor. Po provedení stavebních úprav je možné tento prostor přizpůsobit a využívat jako útulnou spací zónu. K dispozici jsou také prostorné sklepní prostory.
Součástí nabídky je také vlastní zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Nachází se zde zahradní přístřešek s posezením a ohništěm, ideální pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Zahrada je oplocena a zároveň skvělým místem pro děti a nabízí široké možnosti využití během celého roku. Praktické zázemí doplňuje plechová kůlna, dřevěný domek a kotec pro domácí mazlíčky.
Velkým benefitem této nemovitosti je také její umístění. Velešovice nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností, přičemž sportovně založení obyvatelé jistě ocení místní fotbalové hřiště, volejbalové, basketbalové a nohejbalové hřiště a dva tenisové kurty.
Milovníci přírody si přijdou na své díky přibližně 12hektarovému biocentru s rybníkem, které je ideálním místem pro procházky, odpočinek a trávení volného času.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost. Brno je vzdálené přibližně 22 minut jízdy autem a Rousínov pouze 6 minut.
Tato nemovitost představuje velmi příjemnou kombinaci komfortního bydlení, vlastního venkovního prostoru, parkování a kompletního zázemí, které ocení zejména rodiny s dětmi, pejskaři i všichni, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna.
Doporučujeme osobní prohlídku, která nejlépe ukáže atmosféru a možnosti tohoto krásného bydlení. Velmi nízké náklady na bydlení. PENB: C
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (124998 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 465
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3055 m
MHD
209 m
školka
109 m
lékař
2823 m
pošta
2564 m
restaurace
1995 m
škola
238 m
obchod
4051 m
vlak
1866 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.1 % |
| 25.09.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
124 998 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.66 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 613 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Velešovice, u hřiště)
- Nádraží
- 1855 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |