prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+kk, U Pergamenky, Praha 7, Holešovice, 72 m² Pokud hledáte moderní bydlení v širším centru Prahy, tato nabídka by vás mohla zaujmout. Holešovice jsou tradiční pražskou čtvrtí, která v posledních letech prošla výraznou proměnou a dnes patří mezi velmi vyhledávané lokality pro bydlení. Nabízený byt o dispozici 3+kk se nachází ve 2. NP novostavby Rezidence Pergamenka z roku 2021. Nabízí 71,8 m² podlahové plochy a dalších 13 m² prostorné lodžie, na kterou se dostanete ze všech obytných pokojů. Byt je ve skvěle udržovaném stavu a nabízí kvalitní standard i moderní technologie. K dispozici je rekuperace vzduchu, elektricky ovládané venkovní žaluzie nebo podlahové vytápění v koupelně. Ve všech obytných místnostech jsou kvalitní dřevěné podlahy, v koupelně a na WC dlažba. Součástí bytu je také kompletně vybavená kuchyňská linka. Prostorná lodžie o výměře 13 m² je přístupná ze všech pokojů. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a příjemně tak rozšiřuje obytný prostor bytu. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání v podzemních garážích domu. Holešovice není třeba dlouze představovat. Původně industriální čtvrť se v posledních letech proměnila v jednu z nejzajímavějších částí širšího centra Prahy. V okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů, kulturních míst i zeleně. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost do centra města, ať už tramvají, nebo metrem. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi je tak možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pokud vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte nás a rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (188200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21617
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
188 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.40 mil. Kč
13.61 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 422 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 13.89 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (U Vody)
- Nádraží
- 520 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |