prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 380 m²
Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ CHATY JESENÍKY MEZINA U SLEZSKÉ HARTY CHATA V JESENÍKÁCH U SLEZSKÉ HARTY | 406 m² POZEMEK | FOTOVOLTAIKA | KRÁSNÝ VÝHLED Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v klidné chatové osadě MEXIKO v obci Mezina, jen cca 2 km od Bruntálu a 6 km od Slezské Harty. ☀️ KOMFORT A VYBAVENÍ Chata má elektřinu se samostatným elektroměrem, ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a na střeše fotovoltaiku, díky které je v letních měsících plně energeticky soběstačná. Kryté parkování na vlastním pozemku. Situována na východ a západ. Ve sklepě je vybudována koupelna se sprchovým koutem, prostor pro pračku, dílna, sklad a technické zázemí. Pitná voda je řešena vrtem v osadě, případně lze využít blízkou pramenitou studánku. Užitková voda je k dispozici pro zalévání zahrady. Chata má suché WC. Rozměry chaty i vedlejších staveb jsou v galerii v půdorysech. 🌿 ZAHRADA A PERGOLA • Velkým bonusem je zastřešená pergola s venkovní kuchyní, elektřinou, vodou a krbovými kamny. V pergole jsou dvě válendy, takže v létě může sloužit i k přespání. Vedle pergoly je solární sprcha. • K dispozici je také venkovní krb pro grilování a opékání. • Zahrada je osázena stromy, keři a květinami a nabízí příjemné soukromí. 🌄 VÝHLED A OKOLÍ Z krytého balkonu i terasy si užijete krásný výhled na okolní lesy s cyklotrasou. Výborná poloha umožňuje rychlý přístup k přírodě i občanské vybavenosti. Bruntál cca 2 km – obchody, nemocnice, vlakové a autobusové spojení, wellness centrum, kino, divadlo, zámek a další služby. Slezská Harta cca 6 km – koupání, rybaření, vodní sporty, cykloturistika a výlety. V dosahu jsou také Jeseníky ( lyžování Skiaréna Karlov, Ovčárna), Karlova Studánka, Dlouhé Stráně … ⭐ HLAVNÍ PŘEDNOSTI 406 m² pozemek • fotovoltaika • ústřední topení • koupelna se sprchou • zastřešená terasa • velká pergola • venkovní kuchyně • krbová kamna • krásný výhled • vlastní parkování • uzavíratelná osada • blízkost Slezské Harty a Jeseníků Přijeďte se podívat. Ráda vám chatu osobně ukážu. Možná právě tady budete trávit své Vánoce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Novosádová-reality
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 12 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad , 13 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.88 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
2.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 827 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31
Jedná se o rekreační chatu v obci Mezina u Slezské Harty s fotovoltaikou a hezkým výhledem. Pozor na absenci splachovací toalety (suché WC) a pitnou vodu řešenou vrtem v osadě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt v osadě / pramenitá studánka
- odpady
- suché WC
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, kryté parkování, zastřešená pergola, venkovní kuchyně
- nutne investice
- vyřešení splachovací toalety a případné vylepšení
Dostupnost
- Zastávka
- 1974 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 3921 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |