prodej domu 220 m² s pozemkem 1 910 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², Uničov - Horní Sukolom Prodám velký rodinný dům 6+1 v Horní Sukolomi u Uničova, s chlévem, půlkou stodoly, velkým dvorem a malou zahradou, v klidné části obce, 5 km od Uničova. Dům je určen k částečné rekonstrukci. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem, ale je možno vytápět také tuhými palivy, kanalizace a voda obecní, vlastní studna na zalévání. V 1. NP naleznete chodbu, schodiště, kuchyň, obývák, ložnici, špajz, koupelnu se sprchovým koutem, WC a prádelnu se dvěma kotli na zabíjačku. Ve 2. NP jsou 4 pokoje a nad nimi půdní prostor (lze upravit k bydlení). Celková plocha pozemku činí 1.910 m², z toho zahrada má 300 m², které lze využít k odpočinku celé rodiny a známých ve velmi klidné lokalitě. Velká vrata Vám umožní komfortní vjezd a parkování několika velkých aut a karavanů. Stodolu a chlév lze využít například jako garáže, sklady, dílny atd. Jsem majitel, provizi neplatíte. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (18136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1910 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Aneta Hofmanová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 20
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00080
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.3 % |
| 08.10.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
18 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.05 mil. – 6.93 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 592 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1010 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:31
Velký rodinný dům v klidné části u Uničova určený k částečné rekonstrukci. Součástí prodeje jsou hospodářské stavby a velký dvůr.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní, vlastní studna na zalévání
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, možno také tuhými palivy
- prislusenstvi
- chlév, půlka stodoly, velký dvor a malá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1383 m (Nová Dědina, restaurace)
- Nádraží
- 2882 m (Uničov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 3.99 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |