prodej domu 90 m² s pozemkem 988 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)

Užitná plocha

90 m²

Pozemek

988 m²

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

22.09.2026 (39 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 709 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 88 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Rodinný dům 2+1 o podlahové ploše 90 m² v obci Dobré Pole nabízí klidné bydlení s možností dalších úprav a rozšíření. K nemovitosti náleží cihlová stavba, garáž a velká zahrada.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž, velká zahrada

Dostupnost

Zastávka

41 m (Dobré Pole)

Nádraží

613 m (Dobré Pole)

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

112 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

131 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

150 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

167 min · 1 přestup

Praha hl. n.

198 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

250 min · 1 přestup

Liberec

253 min · 1 přestup

České Budějovice

257 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu