Prodej bytu 2+kk 51 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk v moderní rezidenci v Hradci Králové
Nabízíme k prodeji zcela nový byt 2+kk v nově realizovaném developerském projektu Rezidence Pražská 84, který vzniká v atraktivní části Hradce Králové.
Velikost bytu je 53,1 m2, byt je orientovaný na jih a nachází se ve 3.nadzemním podlaží.
Projekt je výsledkem práce renomovaného ateliéru Žárovka Architekti a celkem nabízí 52 bytových jednotek. Od běžného projektu se odlišuje především nízkopodlažní zástavbou, menším počtem bytů v jednotlivých domech a uzavřeným, klidným konceptem bydlení.
Soukromí, bezpečí a technologie budoucnosti
Celá rezidence je navržena s důrazem na komfort, bezpečí a dlouhodobou udržitelnost.
Díky těmto prvkům projekt nabízí nejen moderní bydlení, ale i nižší provozní náklady a vyšší míru bezpečí.
Lokalita, která funguje
Poloha projektu umožňuje rychlé a pohodlné spojení jak do centra města, tak mimo Hradec Králové.
MHD je dostupná 1 minutu chůze,
nájezd na dálnici D11 je vzdálený přibližně 2 minuty jízdy,
do Prahy (Černý Most) se dostanete zhruba za hodinu autem.
V bezprostředním okolí najdete lékaře, školy, školky i nákupní centrum Aupark, což dělá z lokality ideální místo pro každodenní život.
Možnost klientských úprav
Do určité fáze výstavby je možné:
upravit standardy interiéru,
u vybraných bytů měnit dispozici či podlahovou plochu,
přizpůsobit bydlení vlastním představám ještě před dokončením.
Parkování a společné prostory
Veškerá parkovací stání jsou řešena v krytých prostorech pod budovou, takže okolí domů zůstává klidné, čisté a bez rušivých prvků. Na projekt navazuje komunitní zahrada, která vytváří přirozený prostor pro setkávání rezidentů i relax.
Kvalitní standard bydlení
Byty jsou navrženy s důrazem na funkční dispozice a nadčasový design. Standard zahrnuje kvalitní podlahy, dveře a obklady v souladu s aktuálními trendy, přičemž je možné zvolit i prémiové materiály.
Financování bez starostí
V případě potřeby vám zajistíme kompletní hypoteční servis a výhodné podmínky financování napříč bankovním trhem - od prvního návrhu až po podpis úvěrové smlouvy.
Parametry
- Cena
- 6.01 mil. Kč (117922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Podlahové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
159 m
školka
287 m
lékař
149 m
pošta
1808 m
restaurace
289 m
škola
663 m
obchod
872 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 069 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.01 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 25520 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |