prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 388 m²

Příchovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 39 m², Pozemek 388 m², Příchovice Hledáte místo, kde si budete moci odpočinout od ruchu velkoměsta s nádherným výhledem a skvělou dopravní dostupností? Pak by Vás jistě mohla zajímat tato chata v Příchovicích. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 388 m² a celková užitná plocha pak činí 39,4 m². Chata nabízí přízemí, kde najdeme krbová kamna a toaletu, a horního obytného podkroví, ideálního na přespání. Chata byla postavena v roce 2021 a je připravena na napojení vrtu a tříkomorového septiku. Elektřina je dovedena přímo k chatě do rozvodné skříňky. Součástí ceny je doplnění stavebního povolení včetně všech projekčních prací. Tato nemovitost poskytuje nádherný výhled do okolní krajiny a díky svojí poloze vybízí k procházkám po okolí, nebo výletu po cyklostezce do přeštické loděnice. Obec Příchovice se nachází pouhé dva kilometry od města Přeštice, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Díky obchvatu Plzeň - Klatovy jste v Příchovicích z Plzně za cirka 15 minut. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 388 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
22.09.2026	2.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.57 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 454 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Příchovice)
Nádraží: 1836 m (Přeštice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
22.09.2026	přidáno