Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 542 m²
Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 4+kk se zahradou a bazénem / Újezd nad Lesy, ul. Chmelická
Hledáte rodinný dům, který nabízí soukromí, moderní vybavení a příjemné venkovní zázemí? V klidné části Újezdu nad Lesy nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení i relaxaci.
Dům disponuje užitnou plochou 105 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 542 m². Velkým benefitem je prostorná terasa o velikosti 31 m², která plynule navazuje na pečlivě udržovanou zahradu a vytváří ideální prostor pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli.
Soukromí a pohodlí podtrhuje kompletně oplocený pozemek s novým oplocením a elektronickou vjezdovou bránou. Součástí zahrady je bazén, venkovní posezení a další praktické prvky, které zpříjemňují každodenní život.
Vybavení a technické zázemí
podlahové vytápění
plynový ohřev vody
moderní kuchyňská linka
zabezpečovací systém (alarm)
retenční nádrž s čerpadlem
zahradní domek
úložný kontejner na zahradní vybavení (2 × 3 m)
Základní údaje
Dispozice: 4+kk
Užitná plocha domu: 105 m²
Pozemek: 542 m²
Terasa: 31 m²
Bazén
Elektrická vjezdová brána
Klidná rezidenční lokalita
Újezd nad Lesy patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality na okraji Prahy. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace i rozsáhlé možnosti sportovního a volnočasového vyžití včetně Klánovický les.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní bydlení s kvalitním zázemím, dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou zavedené rezidenční čtvrti.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (152381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 542 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 24.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
217 m
školka
296 m
lékař
193 m
metro
7147 m
pošta
505 m
restaurace
493 m
škola
396 m
obchod
6578 m
vlak
1420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
152 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
9.66 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 085 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.47 mil. Pozemek: 542 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Újezd nad Lesy)
- Nádraží
- 1416 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |