prodej pole 20 288 m²

Kovalovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej kvalitní orné půdy o výměře 20 288 m² Kovalovice Nabízím k prodeji kvalitní ornou půdu o celkové výměře 20 288 m² v katastrálním území Kovalovice. Nabídku tvoří dvě parcely orné půdy: Parcela o výměře 8 266 m² s převažující bonitou 6,10 Kč/m². Parcela o výměře 12 022 m² s bonitou 12,00 Kč/m². Pozemky jsou aktivně zemědělsky obhospodařovány a propachtovány na základě pachtovní smlouvy, což novému vlastníkovi umožňuje navázat na stávající pachtovní vztah a získávat pravidelný příjem z vlastnictví půdy. Zemědělská půda představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků do hmotného majetku s omezenou nabídkou. Díky svému trvalému významu pro zemědělskou produkci může být vhodným doplněním investičního portfolia. Nabídka je vhodná jak pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své obhospodařované plochy, tak pro investory hledající dlouhodobou investici s možností pravidelného výnosu z pachtu. Pro více informací o nabízených pozemcích a podmínkách prodeje mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 20288 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10158

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.44 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.44 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.11 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Kovalovice, obecní úřad)
Nádraží: 2774 m (Holubice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno