Pronájem zahrady 395 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu oplocený pozemek o výměře 395 m² v Benešově, ul. Vlašimská, u výjezdu z města. Ideální pro ty, kdo bydlí v bytě a hledají vlastní kus zeleně pro zahradničení, relaxaci nebo zázemí pro pracovní techniku.

Součástí je kůlna a přístřešek pro uskladnění nářadí. Na pozemku se nachází zasypaná studna, kterou je nutno obnovit.

Nájemné: 8.000 Kč/měsíc
Kauce 8.000 Kč
Provize RK. 8.000 Kč + DPH

Máte zájem o prohlídku? Napište nebo zavolejte a domluvíme si termín.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (20 Kč/m²)
Pozemek: 395 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 766 m MHD 95 m školka 421 m lékař 51 m pošta 745 m restaurace 513 m škola 719 m obchod 830 m vlak 1310 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 596 Kč

2 805 – 11 735 Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5 659 · váha 41 %

Model z dat 6 561 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 733 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 Kč/m² → 5 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 561 Kč (rozpětí 3 085 Kč – 8 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 535 nabídek stejného druhu → 3 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Benešov, Vlašimská)
Nádraží: 1489 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno