Pronájem rodinného domu 112 m², pozemek 482 m²
Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném bydlení v moderním rodinném domě se zahradou, bazénem a příjemným venkovním posezením, a přitom chcete mít Znojmo doslova na dosah? Pak pro vás mám jedinečnou nabídku pronájmu samostatně stojícího bungalovu v oblíbené obci Kuchařovice.
Dům byl postaven v roce 2013, nabízí dispozici 3+kk s dalším podkrovním pokojem, užitnou plochu 112 m², prostornou garáž o velikosti 29 m², pozemek o rozloze 482 m² a promyšlené venkovní zázemí, které si zamilujete už při první návštěvě.
Již při příchodu vás přivítá pečlivě upravená předzahrádka, která domu dodává příjemnou atmosféru. Vedle domu se nachází menší zahrádka vhodná pro pěstování zeleniny, bylinek nebo květin. Zadní část pozemku pak nabízí dostatek soukromí díky prostorné zastřešené pergole, která přímo vybízí k posezení s rodinou nebo přáteli. V letních měsících jistě oceníte také vyvýšený bazén, který zpříjemní horké dny.
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s americkou lednicí, vestavnou myčkou nádobí, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a varnou deskou, takže novým nájemníkům nabídne vše potřebné pro pohodlné každodenní vaření.
Dům dále nabízí ložnici s vlastní šatnou, další samostatný pokoj, koupelnu s vanou a toaletou, samostatné WC a praktický podkrovní pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty, herna nebo útulné místo pro děti.
O tepelnou pohodu během celého roku se stará plynový kondenzační kotel. Milovníci příjemné atmosféry jistě ocení také krb s rozvody tepla do všech obytných místností, který během zimních večerů vytvoří skutečný pocit domova.
Velkým benefitem je také prostorná garáž o velikosti 29 m² a možnost parkování až tří dalších automobilů přímo na vlastním pozemku.
Dispozice domu
- Obývací pokoj – 34 m²
- Kuchyně s jídelnou – 14,5 m²
- Ložnice se šatnou – 16,5 m²
- Pokoj – 12 m²
- Podkrovní pokoj – 13 m²
- Koupelna s vanou a WC
- Samostatné WC
- Garáž – 29 m²
Kuchařovice patří mezi nejvyhledávanější obce v těsné blízkosti Znojma. Nabízí klidné rodinné bydlení s příjemnou atmosférou, minimálním provozem a zároveň výbornou dostupností všech služeb.
Do centra Znojma se dostanete během několika minut autem. K dispozici zde máte kompletní občanskou vybavenost – mateřské, základní i střední školy, nemocnici, lékaře, lékárny, supermarkety, obchodní centra, restaurace, kavárny, sportovní areály, aquapark, kino i bohaté kulturní vyžití.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Národního parku Podyjí, vinařských stezek, cyklotras i turistických tras vedoucích malebnou krajinou Znojemska. Lokalita je ideální pro každého, kdo hledá klidné bydlení v rodinném domě, aniž by se musel vzdát komfortu městského života.
Měsíční náklady
- Nájemné: 33.000 Kč / měsíc
- Zálohy na vodu a internet: 1.250 Kč / měsíc
- Elektřina a plyn: přepis na nájemce (orientačně cca 4.000 Kč / měsíc dle spotřeby)
- Vratná kauce: 50.000 Kč
- Provize realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH
Nastěhování možné od 1. 10. 2026.
PENB: C – Úsporná
Máte zájem o prohlídku?
Pokud hledáte moderní rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí, krásné venkovní zázemí a zároveň výbornou dostupnost Znojma, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tento výjimečný dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 167.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1836 m
MHD
167 m
školka
355 m
lékař
1836 m
pošta
2762 m
restaurace
207 m
škola
355 m
obchod
2178 m
vlak
2191 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 29 000 Kč | -12.1 % |
| 22.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 158 Kč
17 717 – 24 443 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
21 153 · váha 66 %
Model z dat
24 128 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
31 070 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 21 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 128 Kč (rozpětí 19 439 Kč – 30 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 31 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kuchařovice, u kostela)
- Nádraží
- 2254 m
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 33 000 → 29 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |