Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 885 m²
Praha, Velká Chuchle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.09.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila Amethyst, navržená ve variabilní dispozici 5+kk/4+kk, je součástí prestižního rezidenčního projektu čtyř moderních vil Crystal Gardens, zasazeného do malebných svahů Chuchelského háje ve Velké Chuchli. Nabízí spojení vysokého standardu bydlení s využitím nejmodernějších technologií a klidného prostředí na předměstí Prahy s rychlou dostupnosti centra. Vila je nabízena ve stavu white walls, který zahrnuje přípravu pro instalaci fotovoltaických panelů, krbové vložky, předokenních žaluzií a smart home. Neobsahuje zařizovací předměty, interiérové dveře a podlahy. Poskytuje tak příležitost novému majiteli dokončení finálních povrchů dle vlastního výběru a vkusu. Dominantou vily je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, odkud se otevírá vstup na soukromou terasu. Čtyři samostatné ložnice poskytují pohodlí a soukromí, zatímco dvě elegantní koupelny, praktická šatna a přímý vstup z garáže do domu zvyšují komfort každodenního bydlení. Velkoformátová okna vpouštějí do interiéru množství přirozeného světla a nabízejí panoramatické výhledy na okolní zeleň. Vily jsou postavené ve vysokém standardu s důrazem na funkčnost, pohodlí, vysokou kvalitu použitých materiálů a energetickou efektivitu. Důkazem je mimořádně úsporná energetická třída A zajišťující úsporu nákladů. Samozřejmostí jsou prvotřídní standardy a nejmodernější technologie zahrnující hliníková okna s izolačním trojsklem, podlahové topení, tepelné čerpadlo voda-vzduch, rekuperaci, nebo klimatizace ve všech obytných místnostech. Exteriéry zahrnují privátní terasy z keramické italské dlažby a důmyslně řešené zahrady s udržovanou zelení a přípravou pro zavlažovací systém. Prémiová lokalita Velká Chuchle zaručuje díky blízkostí výjezdů na Pražský a Městský okruh či Strakonickou skvělou dostupnost do všech částí města. Centrum Prahy je vzdáleno pouhých 15 minut jízdy či 20 minut hromadní dopravou, v blízkosti se nachází dvě autobusové zastávky a vlakové nádraží. Kvalitní občanská vybavenost uprostřed zeleně, jen pár minut chůze vás dělí od mateřské a základní školy, obchodů, pošty, lékařů či bankomatů. Okolí tvoří Chuchelský háj s vyhlídkami a turistickými stezkami, malebné Prokopské údolí či Barrandovské skály. Milovníci aktivního životního stylu zde ocení dostihové závodiště, ZOOkoutek v lesích, cyklostezku podél Vltavy, Golf & Country Club Hodkovičky nebo půjčovnu paddleboardů. Plánované dokončení 12/2026. Pro kompletní informace navštivte webovou stránku projektu vilycrystalgardens.cz
Parametry
- Cena
- 38.20 mil. Kč (201053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- homeland-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 492
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
1043 m
MHD
50 m
školka
335 m
lékař
517 m
metro
5178 m
pošta
327 m
restaurace
1036 m
škola
481 m
obchod
2265 m
vlak
283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.20 mil. Kč
201 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.01 mil. Kč
21.00 mil. – 28.28 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 993 Kč/m² → 36.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 26.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.27 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48117 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.20 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Novochuchelská)
- Nádraží
- 235 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |