prodej bytu 3+kk 81 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 81 m² - Svoboda nad Úpou Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future Vám tímto nabízíme ke koupi nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk, s celkovou podlahovou plochou 81 m², nacházející se v centru města Svobody nad Úpou, na Pietteho náměstí. Tato nabídka vyniká množstvím úložných prostor a vysokým standardem provedené rekonstrukce. Bytová jednotka je umístěna v 2. nadzemním podlaží. Vnitřní dispozice je rozdělena na obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, 2 samostatné pokoje (ložnice, dětský pokoj), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, chodbu, praktickou komoru. Součástí bytové jednotky je i samostatný sklep o velikosti 17,64 m², umístěný v 1. podzemním podlaží bytového domu. K bytu dále náleží samostatně uzamykatelný půdní prostor (15 m²) a prostor v budově dřevníku (18 m²). Ve vstupní chodbě a na patře u bytu jsou k dispozici rovněž pod vlastním zámkem komory, které současný vlastník využívá jako lyžárny. Bytová jednotka byla rekonstruována v roce 2023 s důrazem na nadstandardní provedení, avšak s cílem zachovat autentickou atmosféru. Klenuté stropy, masivní dřevěné podlahy, krbová kamna JØTUL, zakázková kuchyň z truhlářství PERFEKT – UM, zakázkově realizované dveře s obložkami z jasanu, …vše si majitel nechával dělal pro vlastní rekreační užívání. O bezstarostné vytápění se stará el. kotel s rozvodem ústředního topení. Pro maximální komfort je kotel napojen na Wi-Fi, což umožňuje dálkové ovládání a nastavení teploty. Především v zimních měsících tato funkce při příjezdu do vyhřátého bytu určitě potěší. Pro vytvoření pravé horské atmosféry jsou k dispozici krbová kamna umístěná v hlavní obytné místnosti. V kombinaci s naplněným dřevníkem, který máte hned u domu, další pohodlný zdroj tepla. Byt je vhodný k trvalému bydlení, rekreačnímu využití, potažmo dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Bytová jednotka se prodává zařízená (vyjma jídelního stolu, židlí, postelí v dětském pokoji, komody a TV), nový vlastník ji tedy může dle zvoleného záměru začít okamžitě užívat. SVJ hospodaří kladně, aktuálně je ve fondu oprav naspořeno cca 4,5 mil. Kč. Bytový dům je cihlový, nacházející se v centru horského města Svobody nad Úpou. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní obslužnost - zastávka autobusu / skibusu se nachází hned u bytu. Svoboda nad Úpou, brána do největšího lyžařského areálu v Česku, SkiResortu ČERNÁ HORA - PEC, který nabízí přes 50 km sjezdovek na 1 skipas. V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Jiří Samek - výhradní prodejce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (49136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
49 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.59 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 568 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+kk v centru Svobody nad Úpou s mnoha úložnými prostory a bohatým příslušenstvím. Byt je po nedávné rekonstrukci z roku 2023.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- el. kotel, krbová kamna JØTUL
- prislusenstvi
- sklep 17,64 m², půdní prostor 15 m², dřevník 18 m², komory
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
- Nádraží
- 1403 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |