Pronájem bytu 3+kk 61 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout krásný, nový a plně vybavený byt 3+kk s balkonem/terasou a klimatizací v nově vybudovaném projektu na ulici Trýbova!
Tato velkolepá novostavba se nachází přímo pod hradem Špilberk a nabízí bohatou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do centra města a blízké okolí.
Plně zařízený byt se nese v duchu moderního a kvalitního vybavení!
K dispozici budete mít novou kuchyňskou linku se spotřebiči (indukce, digestoř, trouba, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), která je propojena s obývacím prostorem (bez vybavení), ložnici s velkou vestavěnou skříní, manželskou postel, noční stolky a vstup na balkon nebo terasu s výhledem na jih. Další vestavěná skříň bude ve vstupní chodbě.
V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo, toaleta a pračka.
Pro vaše komfortnější bydlení je zde podlahové topení, klimatizace a venkovní žaluzie.
Další bonusy v domě: výtah, kolárna, kočárkárna a garážové stání (za příplatek).
Finální cena bytu se odvíjí dle patra (1.NP-6.NP) a velikosti bytu + balkon/terasa.
Možnost nastěhování: listopad 2026 - leden 2027 (dle domluvy).
Velikosti bytů (3+kk): 61-93 m²
Velikost balkonu: 8-9 m²
Velikost terasy: 16-73 m²
Měsíční nájem = 32 000 - 45 000 Kč
Cena za energie a služby pro jednu osobu = 4 335 Kč
Internet si klienti hradí zvlášť.
Vratná kauce je výši 2 nájmů.
Provize je 1x nájem (bez energií) + 21% DPH.
Upozornění: Byty jsou nyní v dokončovací fázi a současná podoba není finální!
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat!
FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
203 m
školka
276 m
lékař
356 m
pošta
1361 m
restaurace
242 m
škola
423 m
obchod
909 m
vlak
1425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 911 Kč
19 607 – 24 582 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 529 · váha 61 %
Model z dat
24 625 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 20 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 625 Kč (rozpětí 21 075 Kč – 28 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 20 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1243 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |