Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K podnájmu nabízíme ateliér 51,55 m² – Lerchova 2, Brno – Masarykova čtvrť Bytové družstvo Žlutý kopec nabízí k podnájmu ateliér 2+kk o celkové výměře 51,55 m², situovaný v suterénu funkcionalistického cihlového domu architekta Kumpošta na prestižní adrese Lerchova 2, Brno – Stránice (Masarykova čtvrť). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Kuchyňská linka bude dodána. Ateliér je vhodný pro max. 3 dospělé pracující osoby. Možnost dlouhodobého podnájmu. Dispozice hlavní místnost – 27,92 m² druhá místnost – 19,00 m² s přípravou pro kuchyňskou linku samostatné WC koupelna se sprchovým koutem. Celková plocha: 51,55 m² Technický stav Prostor prošel kompletní rekonstrukcí: sanace základů, nové elektrické vytápění, nové rozvody, příprava pro instalaci kuchyňské linky, nové sociální zázemí, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Tři okna orientovaná do klidného dvora poskytují dostatek denního světla a příjemný výhled do zeleně. V domě je dostupné připojení k internetu a telefonu (Netfon, UPC). Podnájemník si hradí sám na vlastní náklady. Lokalita Masarykova čtvrť patří k nejvyhledávanějším a nejprestižnějším rezidenčním lokalitám v Brně. Nabízí klidné prostředí vilové zástavby a zároveň výbornou dostupnost do centra města. centrum Brna (Česká, náměstí Svobody) cca 5 minut autem přibližně 10 minut MHD asi 15 minut pěšky rychlé napojení na tunely směr Královo Pole a Svitavy výborné spojení na dálnice D1 a D2 trolejbusy 38 a 39 přímo před domem tramvaj č. 4 přibližně 10 minut chůze Parkování je možné přímo na ulici v parkovací zóně C. Ve všední dny je parkování zdarma od 6:00 do 17:00 hodin, o víkendech a státních svátcích je parkování bezplatné po celý den. Parkování ve dvoře není k dispozici. Nájemné 25 000 Kč/měsíc + zálohy na energie, vodu a služby kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Volné ihned. Pokud vás tento podnájem zaujal, tak mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119987.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
38 m
školka
308 m
lékař
40 m
pošta
1600 m
restaurace
569 m
škola
670 m
obchod
1483 m
vlak
2037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 321 Kč
16 078 – 20 537 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 646 · váha 60 %
Model z dat
19 753 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 17 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 753 Kč (rozpětí 16 906 Kč – 22 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 17 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Vaňkovo náměstí)
- Nádraží
- 1677 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |