prodej bytu 2+kk 56 m²
Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 55 m², Jince Prodej bytu 2+kk s velkou lodžií, sklepem a nádherným výhledem na Brdy – Jince Představte si ráno s kávou na lodžii s výhledem na Brdy. Právě tak může začínat váš den v tomto bytě 2+kk v rezidenčním projektu Výhledy Brdy – Jince. Byt o podlahové ploše přibližně 46,4 m² nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Na obytný prostor navazuje prostorná lodžie o výměře přibližně 7,2 m². K bytu patří také samostatný sklep v suterénu domu. Největším lákadlem je krásný, ničím nerušený výhled na Brdy. Lodžie vám poskytne místo, kde si jej můžete užívat každý den – při snídani, po práci i během klidného víkendu doma. Součástí bytu je kuchyň Gorenje s vestavnou troubou, indukční varnou deskou, myčkou, digestoří, lednicí a LED osvětlením. Podle objednávky z roku 2022 činila její cena včetně spotřebičů, dopravy a montáže 177 364,- Kč . V obytných místnostech jsou laminátové plovoucí podlahy. Byt má protipožární vstupní dveře s bezpečnostním zámkem, plastová šestikomorová okna s izolačními trojskly a vybavenou koupelnu s topným žebříkem Koralux. Dům je postaven z broušených cihel Porotherm a nabízí výtah, bezbariérový přístup i centrální plynovou kotelnu. Kvalitní provedení novostavby a způsob vytápění jsou výhodou pro každého, kdo při výběru bydlení myslí také na provozní náklady. V Jincích máte brdskou přírodu na dosah, a přitom zde najdete potřebnou občanskou vybavenost. Dobře dostupné jsou Hořovice, Příbram, Dobříš, Beroun i Praha. Velkým benefitem této nabídky je mimořádně příznivá cena. Byt 2+kk v novostavbě, navíc s velkou lodžií, sklepem, vybavenou kuchyní a takovým výhledem, představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení. Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (79857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- WIN & WIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 264 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-00938
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
79 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.09 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 738 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Jde o prodej novostavby bytu 2+kk s lodžií, sklepem a krásným výhledem na Brdy. Byt je plně vybaven nadstandardní kuchyní a nachází se v energeticky úsporném domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- centrální plynová kotelna
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, výtah
- nutne investice
- žádné, novostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Jince, železniční stanice)
- Nádraží
- 471 m (Jince)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |