prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Norská Byt s dispozičním řešením 2+kk je umístěn ve zvýšeném přízemí secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní krása a nová rezidence tak dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. Byt přichází s příkladným řešením, jak lze na menším prostoru dobře vyřešit veškeré potřeby jeho uživatelů. Na vstupní halu navazuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kterého přes chodbu procházíme do ložnice a vedle ní umístěné koupelny. Smart řešením tohoto interiéru je přítomnost dostatečného množství úložných prostor. Ať se již jedná o vstupní halu, chodbu či ložnici, všude jsou umístěny niky a volné stěny pro umístění vestavěného nábytku. Kapacita těchto úložných prostor je zde více než velkorysá. Byt disponuje stropy s výškou 320 cm. Interiér je osluněn vysokými špaletovými okny s orientací na východ a výhledem do klidného vnitrobloku. Společné prostory domu jsou v reprezentativním stavu, celý dům je řešen bezbariérově. Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží Rezidence Norská se nachází v nárožním domě na křižovatce ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita nabízí ideální kombinaci historického kouzla a moderního městského života – v okolí najdete stylové kavárny, restaurace, kulturní podniky i kompletní občanskou vybavenost širšího centra Prahy. Díky skvělé dopravní dostupnosti se do centra města dostanete během několika minut.
Parametry
- Cena
- 9.97 mil. Kč (231798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533477
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.97 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.97 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.97 mil. Kč
231 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.92 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 525 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59533 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.97 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Slovinská)
- Nádraží
- 782 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |