Prodej bytu 4+kk 90 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nemovitost je vedena v podílovém vlastnictví, přičemž aktuálně probíhá proces převodu do osobního vlastnictví
- obsazeno najemnikem — byt je v současné době obsazen spolehlivými nájemníky a generuje pravidelný výnos
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 90 m², který se nachází v klidné lokalitě Postoloprt ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi zachovalém a čistém stavu, připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova. Příjemným bonusem je balkon, který poskytuje ideální místo pro odpočinek, ranní kávu nebo posezení na čerstvém vzduchu.
Nemovitost je vedena v podílovém vlastnictví, přičemž aktuálně probíhá proces převodu do osobního vlastnictví, což do budoucna může znamenat zajímavé zhodnocení investice. Samotný vchod domu je udržovaný a působí velmi dobrým dojmem, což přispívá k celkovému komfortu bydlení.
Součástí nabídky je také sklepní prostor, kde se nachází vybavení pro posilování. Tento benefit ocení zejména ti, kteří rádi pečují o svou fyzickou kondici – máte tak možnost vytvořit si vlastní menší fitness zázemí přímo v domě, bez nutnosti docházet do veřejných posiloven. Prostor lze samozřejmě využít i klasicky jako úložné místo, případně jej přizpůsobit vlastním potřebám.
Velkou výhodou této nabídky je také skutečnost, že byt je v současné době obsazen spolehlivými nájemníky a generuje pravidelný výnos. Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem, bez nutnosti hledání nového nájemce.
Byt představuje ideální kombinaci prostoru, dobrého stavu a potenciálu do budoucna, a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležito
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
310 m
školka
322 m
lékař
374 m
pošta
421 m
restaurace
296 m
škola
445 m
vlak
864 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.94 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
3.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 474 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Prodej bytu 4+kk v Postoloprtech po částečné rekonstrukci. Byt je v podílovém vlastnictví s probíhajícím převodem do osobního vlastnictví a je aktuálně obsazen nájemníky.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklepní prostor s vybavením pro posilování
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Postoloprty)
- Nádraží
- 779 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |