Prodej bytu 1+1 35 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytě
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytě 1+1 v osobním vlastnictví v Kraslicích, v ulici Wolkerova. Byt o celkové výměře 37 m² se nachází ve 3. patře panelového domu.
Byt prošel v letošním roce celkovou rekonstrukcí. Bylo vybudováno zděné bytové jádro, provedena nová elektroinstalace, položeny nové podlahy, zhotoveny nové štuky a celý byt byl nově vymalován. Součástí rekonstrukce je také nová kuchyňská linka vybavená dvouplotýnkovým elektrickým vařičem a digestoří. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Okna jsou plastová.
Byt je dlouhodobě pronajat řádně platícímu nájemníkovi, přičemž měsíční nájemné bez poplatků činí 7 500 Kč. Měsíční zálohy na služby činí přibližně 4 500 Kč a jsou hrazeny nájemníkem. Ostatní vybavení bytu, včetně pračky a nábytku, je ve vlastnictví nájemníka.
Dům je napojen na dálkové vytápění. K bytu náleží sklepní kóje. Společné prostory domu jsou udržované a vchod je klidný. Parkování je možné před i za domem s dostatečnou kapacitou.
Veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v blízkosti domu.
Nabídka je vhodná zejména jako investiční příležitost s okamžitým příjmem z již uzavřeného nájemního vztahu. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce. Vlastník druhé poloviny bytu je komunikativní a spolupráce s ním je bezproblémová.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (21429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
173 m
školka
138 m
lékař
342 m
pošta
636 m
restaurace
66 m
škola
183 m
obchod
4657 m
vlak
386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
21 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
902 572 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 958 291 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
1.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 186 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24
Investiční byt 1+1 po celkové rekonstrukci s řádným nájemníkem. Předmětem prodeje je však pouze poloviční spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- bez nutných investic, po rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kraslice, sever)
- Nádraží
- 374 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |