prodej domu 95 m² s pozemkem 1 039 m²
Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 95 m², Lichnov V klidné části Lichnova nabízíme pozemek o výměře 1 039 m² se dvěma navazujícími částmi: menším vybaveným objektem o dispozici 2+kk a rozestavěnou přístavbou, kterou si nový majitel může dokončit podle svých představ. Velkou výhodou je možnost využívat původní objekt už v průběhu dostavby. Nabízí přibližně 35 m² užitné plochy a zázemí pro každodenní fungování. Můžete tak být přímo na svém pozemku, využívat zahradu a mít postup prací na očích. V této části je elektrické podlahové vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Konstrukčně jde o lehkou rámovou dřevostavbu s opláštěním a tepelnou izolací. Na původní objekt přímo navazuje nedokončená přístavba s vnitřní plochou přibližně 60 m². Je založena na základových pasech se základovou deskou a tvoří ji dřevěná rámová konstrukce. Stěny jsou vyplněny slámou a doplněny hliněnými omítkami z jílu, písku a řezanky. Stavba má střechu s falcovanou plechovou krytinou a osazená okna. Dokončení nabízí dvě cesty. Můžete pokračovat v původním konceptu s přírodními materiály a vytvořit si bydlení s osobitým charakterem. Nebo současné výplně odstranit, zachovat dřevěnou konstrukci, střechu a okna a zvolit jiný způsob dokončení. Konkrétní řešení je vhodné připravit s projektantem v návaznosti na stavební dokumentaci. Ke stavbě bylo podle informací prodávajícího vydáno stavební povolení. Dům je napojen na veřejnou splaškovou kanalizaci. Voda je řešena vrtem a na pozemku se nachází také kopaná studna na užitkovou vodu. Podle dostupných technických podkladů u vrtu chybí úpravna vody. Plyn a optický internet jsou na hranici pozemku. Nemovitost se nachází mezi rodinnými domy, dál od hlavní silnice. Nedaleko je autobusová zastávka a do Frenštátu pod Radhoštěm i do Kopřivnice dojedete autem přibližně za osm minut. Hledáte pozemek, který můžete začít využívat už během dokončování svého budoucího domova? Kontaktujte mě a přijeďte se do Lichnova podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (52526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1039 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
52 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.00 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 531 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 139 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Lichnov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2762 m (Ženklava)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |