Prodej bytu 3+1 66 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt o velikosti 3+1 se dvěma zasklenými lodžiemi v Hradci Králové, lokalita Slezské Předměstí, ulice Třebechovická.
Byt je o celkové užitné podlahové ploše cca 66 m² včetně lodžie u pokojů (7 m²), lodžie u kuchyně (3 m²), sklepa (cca 1 m²). Byt je v osobním vlastnictví a je umístěn v 9. patře.
Dispoziční řešení zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělené WC. Bytové jádro je zděné. Součástí bytu jsou rovněž dvě lodžie, z nichž jedna je přístupná přímo z kuchyně a druhá navazuje na obytnou část bytu. Byt je nabízen jako nevybavený, což budoucímu majiteli poskytuje volnost při zařizování jednotlivých místností i celkovém pojetí interiéru. Prostor tak lze od počátku uspořádat podle vlastních potřeb, způsobu bydlení a estetických preferencí.
Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny veřejným ústředním topením (horkovod – Opatovice nad Labem). K bytu náleží sklepní kóje. V domě je společná prostorná kolárna a kočárkárna.
Bytový dům je po částečné rekonstrukci: plastová okna, vodovodní a odpadní stoupací rozvody v plastu, zateplení domu, oprava lodžií. Dům je v dobrém technickém stavu. Úklid domu zajišťuje firma. V okolí domu je možné parkování zdarma.
Lokalita: nákupní centrum Orlice park – 4 min. pěší chůzí; MHD – zastávka „Orlice park“ 100 m; základní a mateřské školy – ZŠ Hučák, MŠ Třebechovická; umělecká škola Střezina – 250 m; lékař EUC klinika – 8 min. chůzí; vlaková zastávka – „Slezské Předměstí“ 1,4 km
Byt se nachází jen pár kroků od obchodního centra Orlice Park Shopping, kde najdete Albert, drogerii, Pepco, lékárnu, kavárny i restaurace. V blízkosti se nachází též Baumax. Naproti nákupnímu centru se rozkládá rozlehlý park Orlice, ideální pro procházky, sport a relaxaci.
Financování Vám pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (83182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
189 m
školka
84 m
lékař
316 m
pošta
870 m
restaurace
179 m
škola
338 m
obchod
207 m
vlak
929 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 782 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26366 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |