Prodej domu 90 m², Rosice
Rosice · okres Chrudim · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Doprava: Silnice
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Ostatní rozvody
Plocha parcely: 342 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 90 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 110 m²
Číslo zakázky: ID 114-NP10942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.63 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 127 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 987 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 5290 m (Hrochův Týnec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |