prodej domu 199 m² s pozemkem 599 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Vřesová K prodeji nabízíme moderní rodinný dům, který je součástí dvojdomu, o dispozici 5kk s možností jednoduché úpravy na 6kk a užitnou plochou 198,9 m², který je postaven na pozemku cca 600m². který byl kolaudován v PENB „A“ v roce 2016. Architektura je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a nadčasový design. V celém domě dominují masivní dřevěné podlahy a dřevěné vnitřní dveře včetně zárubní v odstínu bělený dub v kombinaci s velkoplošnými hliníkovými okny v nadstandardní výšce 2,9m. Toto vizuální propojení domu se zahradou a začlenění domu do okolní zeleně poskytuje absolutní soukromí, klid a dostatek prostoru pro rodinné zázemí, venkovní posezení a relaxaci. Prvnímu nadzemnímu podlaží dominuje prostorný obývací pokoj s přípravou na krb, jídelnou, kuchyňským koutem a spíží, který tvoří srdce celého domu. K dispozici je zde i možnost dokončení vinotéky v suterénu domu, přístupné z této obývací části. Na obývací pokoj navazuje pracovna, kterou je díky posuvným dveřím možné otevřít a propojit s obývacím pokojem a získat tak obytný prostor o celkové výměře 63m². Praktická technická místnost a zadní vchod do zahrady jsou přístupné ze vstupní haly v přízemí, kde je k dispozici rovněž otevřená šatna. Navazuje garáž pro jeden vůz, která je průjezdná a vzhledem k celkové délce 7m poskytuje také úložný prostor na zahradní techniku. Praktická venkovní toaleta s umývátkem je přístupná přímo ze zahrady. Druhé patro nabízí samostatnou ložnici se šatnou a přístupem na střešní terasu, dva samostatné pokoje, velkou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Zajímavou dominantou horního patra je atrium orientované do zahrady, které poskytuje výhled a klidné místo k odpočinku, případně je možné vytvořit další samostatný pokoj. Dům je vybaven následujícími moderními technologiemi: tepelné čerpadlo, podlahové vytápění v celém domě, izolační trojskla, HS portály, kompletní elektroinstalace, satelit. Plus technicky je dům předpřipraven na možnost zapojení zabezpečovacího kamerového systému, elektrických žaluzií nebo rolet, centrální vysavač, teplovzdušný krb, audiosystém, vinotéku, americkou lednici, zahradní kuchyni a zprovoznění zavlažování zahrady. Dům sám je situován v blízkosti lesa, v klidné lokalitě s mnoha možnostmi pro sport a relaxaci a zároveň cca 35 minut jízdy autem do centra Prahy. Zastávka příměstských autobusových linek s přímým spojením do Prahy je 400m od domu. Ohrobec nabízí řadu možností sportovního a turistického vyžití. V obci najdete základní služby jako jsou prodejna potravin, mateřská a základní škola i restaurace. Kompletní občanská vybavenost je pak k dispozici v nedalekých Dolních Břežanech.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (89950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533513
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
89 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.47 mil. Kč
9.29 mil. – 15.30 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.55 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 171 Kč/m² → 16.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.86 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 24.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48117 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 943 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |