Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1118 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní zděný rodinný dům, který může sloužit jak pro komfortní celoroční bydlení, tak jako exkluzivní rekreační chalupa v krásném a klidném prostředí obce Písek. Nemovitost se nachází na místě zaručujícím maximální soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Dům je kompletně podsklepený a nabízí promyšlené dispoziční řešení. Prostorný suterén poskytuje široké možnosti využití – může sloužit jako reprezentativní kancelářské zázemí, domácí wellness centrum, fitness nebo relaxační zóna. Nachází se zde také technické zázemí domu a praktická studená sklepní místnost vhodná pro uskladnění potravin či vína. Ze suterénu je přímý vstup do zahrady.
Přízemí domu je navrženo s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Dominantou je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, odkud lze vytvořit příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Dále se zde nachází koupelna a zádveří.
V podkroví jsou situovány tři samostatné pokoje a koupelna. Pokoje jsou otevřeny až do štítu střechy, díky čemuž vynikají přiznané pohledové krovy, které interiéru dodávají jedinečný charakter, vzdušnost a příjemnou atmosféru horské chalupy.
Stavba je realizována s důrazem na kvalitu použitých materiálů a energetickou úspornost. Dům je zděný, zateplený a vybavený kvalitními okny s izolačními trojskly. Sedlová střecha je opatřena nadstandardní nadkrokevní izolací zajišťující vysoký tepelný komfort po celý rok. Vytápění domu je řešeno moderním tepelným čerpadlem vzduch–voda, které přináší efektivní a ekonomický provoz, v obývacím pokoji jsou krbová kamna.
Nemovitost je aktuálně ve fázi rozestavěnosti. Dokončení domu na klíč bude provedeno dle individuálních požadavků budoucího majitele, který tak může ovlivnit finální podobu interiéru a vybrané standardy vybavení.
Tato jedinečná nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení nebo luxusní chalupu v atraktivní lokalitě s dostatkem soukromí a blízkostí přírody.
Pro více informací o projektu, možnostech dokončení a cenových podmínkách nás neváhejte kontaktovat telefonicky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (50568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- simona-cieslarova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
50 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.71 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 316 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 218 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |