Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 274 m²
Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (54286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 278 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.04 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
- Nádraží
- 585 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |