Pronájem bytu 5+kk 202 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme prostorný mezonetový byt bez nábytku o dispozici 5+kk s užitnou plochou 202 m² a terasou o velikosti 40 m, situovaný v 5. a 6. patře (6. a 7. nadzemní podlaží) reprezentativní budovy s výtahem v areálu Slovanského domu na Senovážném náměstí, Praha 1 – Nové Město. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí velkorysé dispoziční řešení, klimatizaci ve všech obytných místnostech a příjemný venkovní prostor v podobě terasy.
Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, třemi samostatnými pokoji, z nichž dva mají vlastní en-suite koupelnu s toaletou, a další samostatnou koupelnou s toaletou. V horním podlaží mezonetu se nachází hlavní ložnice s prostornou koupelnou (s vanou, sprchovým koutem a toaletou) a přímým vstupem na terasu s výhledem. Vybavení bytu zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči (lednice s mrazákem, varná deska, trouba, myčka nádobí a mikrovlnná trouba) a klimatizaci instalovanou ve všech obytných místnostech. Byt je nabízen bez nábytku.
Lokalita Praha 1 – Nové Město nabízí bydlení přímo v centru Prahy s kompletní občanskou vybaveností a širokou nabídkou kulturních, gastronomických i volnočasových možností. V pěší dostupnosti se nachází Václavské náměstí, obchodní centrum Palladium, Havelské tržiště, supermarkety, obchody, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení a další služby. V okolí jsou rovněž mateřské, základní, střední a vysoké školy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky, několik stanic metra a nedaleké vlakové nádraží. Pro volný čas lze využít divadla, fitness centra a další sportovní zařízení, stejně jako Letenské sady, park Lannova, Desfourskou zahradu nebo pražskou Náplavku. Výhodou je také dobré automobilové spojení na hlavní městské komunikace a dostupnost Letiště Václava Havla.
Měsíční nájemné činí 102.000,- Kč/měsíc plus poplatky 21.780,- Kč/měsíc včetně 21% DPH, elektřina, plyn. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy D.
Parametry
- Cena
- 102 000 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
236 m
lékař
67 m
metro
278 m
pošta
267 m
restaurace
18 m
škola
176 m
obchod
280 m
vlak
444 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
102 000 Kč
505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 729 Kč
67 582 – 92 357 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 257 · váha 54 %
Model z dat
91 796 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
69 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 60 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 796 Kč (rozpětí 78 565 Kč – 106 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 69 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 201 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |