Prodej bytu 3+1 81 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 81,1 m², který se nachází v přízemí zrekonstruovaného domu v Kutné Hoře.

Užitnou plochu tvoří samotný byt o výměře 67,6 m² a sklep o výměře 13,5 m², do kterého se vstupuje přímo z bytu. Ke sklepním prostorům dále náleží vlastní chodba a schodiště.

Dispozici bytu tvoří:

obývací pokoj o výměře 21,2 m²
jídelna o výměře 14,9 m²
ložnice o výměře 12,2 m²
samostatná kuchyně o výměře 9,3 m²
koupelna o výměře 7,9 m²
chodba o výměře 2,1 m²

K bytu náleží prostorná terasa o výměře 45 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek nebo umístění zahradního nábytku. Celková plocha tedy 126,1 m².

Rekonstrukcí prošel nejen samotný byt, ale také celý dům. Nový majitel tak získá moderní bydlení s velkou terasou a nadstandardním sklepním a úložným zázemím.

K bytu je možné přikoupit garáž o výměře přibližně 17 m², umístěnou přímo v domě.

Dům se nachází v atraktivní části Kutné Hory – Vnitřního Města, odkud jsou v pohodlné pěší dostupnosti historické centrum, obchody a supermarket, mateřské, základní i střední školy, restaurace, běžné služby, zastávky veřejné dopravy i vlakové nádraží Kutná Hora město.


Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.78 mil. Kč (96105 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 13 sklep voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 235 m školka 269 m lékař 102 m pošta 408 m restaurace 245 m škola 99 m obchod 1312 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.78 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.78 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.78 mil. Kč

96 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

6.10 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 925 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Kutná Hora, autobusové stanoviště)
Nádraží: 517 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno