Prodej bytu 3+1 61 m²
Borovany, Třebeč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděný byt 3+1 v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt s podlahovou plochou 61, 27 m2 se nachází v prvním patře menšího bytového domu o šesti jednotkách, který prošel v roce 2025 kompletní revitalizací zahrnující zateplení pláště a nová plastová okna. Samotná bytová jednotka byla zrekonstruována v roce 2018, kdy získala nové jádro, kuchyni a rozvody elektřiny.
Dispozice nabízí předsíň, tři samostatné neprůchozí pokoje s okny orientovanými na východ a jih, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC.
K bytu náleží dvě sklepní kóje o výměrách 8,12 m2 a 3,81 m2 umístěné v přízemí domu, kde je k dispozici také společná kolárna a sušárna.
Vytápění a ohřev vody si zajišťuje majitel sám pomocí vlastního kotle na tuhá paliva s kombinovaným bojlerem umístěným ve sklepě, přičemž po dohodě s družstvem je zde možnost změny vytápění na tepelné čerpadlo.
Součástí prodeje je zázemí v osobním vlastnictví situované zhruba 60 metrů za domem. Jedná se o bývalou hospodářskou budovu využívanou jako samostatná garáž a dílna, jejíž další prostory mohou sloužit jako sklad nebo pro chov drobných hospodářských zvířat. Na tento objekt navazuje oplocená zahrada s dřevěnou kolnou, přičemž celková výměra těchto pozemků činí 329 m2.
Tato část nemovitosti nabízí skvělé podmínky pro realizaci v dílně, zahradničení nebo odpočinek v naprosto klidné atmosféře.
Nemovitost je ideální pro klienty hledající venkovské bydlení, kteří chtějí využívat výhody vlastní zahrady a dílny, ale nechtějí věnovat čas a peníze náročné údržbě celého rodinného domu. Veškerá občanská vybavenost je výborně dostupná v 4 km vzdálených Borovanech nebo v 6 km vzdálených Trhových Svinech.
Pro více informací, sjednání prohlídky nebo zajištění výhodného financování mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (62295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 201.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 329
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
3908 m
MHD
60 m
školka
3845 m
lékař
3862 m
pošta
3869 m
restaurace
2600 m
škola
3845 m
vlak
1985 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -4.5 % |
| 22.09.2026 | 3.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
62 295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.65 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
4.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 010 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Borovany, Třebeč)
- Nádraží
- 1887 m (Jílovice)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.98 mil. → 3.80 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |