Prodej stavebního pozemku 1773 m²

Hořovičky, Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pro vlastní dům, kde nemusíte vybírat mezi klidem a dobrou dostupností. Rovinatý terén, vzrostlá zeleň a venkovská zástavba dávají pozemkům příjemný charakter.

Územní plán je řadí do obytných ploch venkovského charakteru s přípustnou výstavbou rodinných domů. Umožňuje max. dvě nadzemní podlaží s obytným podkrovím, min. 40 % plochy má zůstat zelení; možné jsou i některé formy drobného podnikání.

Vodovodní řad je v zájmovém území, elektrická infrastruktura v bezprostřední blízkosti a v obci probíhá výstavba kanalizace a ČOV. GasNet zde plynárenské zařízení neeviduje. Konkrétní možnosti napojení doložíme vážným zájemcům vyjádřeními správců sítí.

Pozemky sousedí s obecní asfaltovou komunikací; budoucí vjezd bude nutné vybudovat přes stávající kamennou zeď. Velkým plusem je D6 v těsné blízkosti obce - přes MÚK Jesenice (exit 62) se během několika minut napojíte na tah směrem Praha i Karlovy Vary, Cheb a Německo.

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (2668 Kč/m²)
Pozemek: 1773 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7759 m MHD 64 m školka 4869 m lékař 150 m pošta 224 m restaurace 2136 m škola 6013 m vlak 5447 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.73 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.73 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

2 668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.72 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hořovičky)
Nádraží: 5453 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno