Prodej stavebního pozemku 700 m²

Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 700 m² v Sezimově Ústí, vhodný zejména pro ty, kteří hledají místo pro rekreaci, zahradu nebo vybudování menšího objektu v prostředí s dobrou dostupností města.

Dle aktuálně platného územního plánu je na pozemku možné umístit stavbu o zastavěné ploše až 80 m². Na hranici pozemku je k dispozici veřejný vodovod, elektřina a kanalizace v přístupové komunikaci.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady, odpočinkového zázemí či rekreačního místa. Velkou výhodou je kombinace dostupné infrastruktury, vlastní studny a možnosti výstavby dle platného územního plánu. V případě zájmu je možné jednat i o druhé polovině pozemku.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 45 m školka 398 m lékař 160 m pošta 1454 m restaurace 83 m škola 29 m obchod 642 m vlak 1076 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

1.94 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 170 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
Nádraží: 1040 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno