Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 696 m²
Deblín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části obce Deblín.
Dům s velmi prostorným zázemím je rozdělený chodbou na klidovou a společenskou zónu. V levé části najdeme velkou ložnici s vlastní koupelnou a technickou místností, s pračkou a prostorem pro sušičku. Z chodby se poté dostaneme do dvou dalších pokojů. První z nich je průchozí a může sloužit jako pracovna, druhý poté jako dětský pokoj. Pravou část domu tvoří spojený dobře prosvětlený prostor jídelny, kuchyně a obývacího pokoje. Součástí prodeje je plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Z jídelny vedou schody do podkrovního prostoru, kde je část půdy situována jako dva pokoje, zbylá část půdy zatím čeká na své budoucí využití.
Dům vznikl sloučením dvou původních staveb, v rámci rozsáhlé rekonstrukce a přístavby byly realizovány nové rozvody vody, odpadů i elektřiny. V roce 2010 proběhla rekonstrukce střechy, výměna laťování i střešní krytiny. Od roku 2023 je na domě instalovaná fotovoltaika. Vytápění domu zajišťují akumulační kamna. Navíc atmosféru i teplo domova doplňují krbová kamna v ložnici a sporák na tuhá paliva v kuchyni.
Hlavní benefity nemovitosti:
Tento dům vás nadchne svou promyšlenou praktičností pro každodenní život. O vysoký komfort rodiny se postarají dvě koupelny a dostatek úložného prostoru, přičemž do budoucna se nabízí možnost dalšího rozšíření půdní vestavby. Skutečným klenotem nemovitosti je zahrada, která poskytuje bohaté vyžití pro relaxaci i koníčky – najdete zde praktickou dílnu, sklep, dřevník, soukromou vířivku, skleník i štědrý prostor pro pěstování vlastního sezónního ovoce a zeleniny. Na předzahrádce před domem najdete kromě části osázené okrasnými květinami také vlastní kryté parkovací stání.
Městys Deblín leží v malebné krajině na pomezí Tišnovska a Křižanovské vrchoviny, pouhých 10 minut jízdy od Tišnova a přibližně 35 minut od Brna. Nabízí ideální skloubení klidného venkovského života s výbornou dostupností do města. Přímo v obci najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchod, poštu, lékaře i sportoviště. Okolní příroda plná lesů a údolí řeky Svratky či Loučky zve k pěší turistice, cyklistice a relaxaci. Deblín je perfektní volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají bezpečný domov v blízkosti přírody, ale nechtějí slevit z komfortu městského dosahu.
Dům se prodává včetně veškerého vybavení a je tak připraven k okamžitému nastěhování. Financování je možné řešit hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter, výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás provedeme touto nemovitostí a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (68411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 319
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6177 m
MHD
429 m
školka
164 m
lékař
375 m
pošta
442 m
restaurace
434 m
škola
145 m
vlak
4415 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -5.8 % |
| 22.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
68 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.65 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 039 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.43 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Deblín, obecní úřad)
- Nádraží
- 4012 m (Dolní Loučky)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |