Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1882 m²
Rudná pod Pradědem, Stará Rudná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- drazba — Nemovitost se prodává formou veřejné elektronické dražby: 'Nemovitosti budou prodány formou veřejné elektronické dražby'
- bez pristupove cesty — Přístup k nemovitosti vede přes pozemky ve vlastnictví Moravskoslezského kraje - není zaručeno vlastnické právo k cestě
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 105,96 m², který se nachází v obci Rudná pod Pradědem – Stará Rudná v podhůří Jeseníků.
Samostatně stojící zděný dům byl postaven v roce 2021. Je přízemní, nepodsklepený, se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu činí 128,31 m².
Dispozici 4+kk tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 35,92 m², tři samostatné pokoje (12,63 m², 13,06 m² a 11,86 m²), koupelna 8,79 m², samostatné WC 1,82 m², technická místnost 6,59 m² a chodba 15,29 m².
Dům je napojen na elektrickou síť a veřejný vodovod. Odkanalizování je řešeno vlastní domovní ČOV. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda. Dům má plastová okna s izolačními trojskly. Fasáda není dokončena.
Pozemky a hospodářská budova
Nemovitosti tvoří jeden funkční celek o celkové výměře 1 882 m². Pozemky nejsou oplocené, na pozemcích se nachází zeleň a částečně se zpevněné plochy.
Vedle rodinného domu se na pozemku nachází také samostatná jednopodlažní hospodářská budova se sedlovou střechou, která nabízí další prostor pro skladování, dílnu či jiné využití.
Přístup k nemovitosti je veden přes pozemky ve vlastnictví Moravskoslezského kraje.
Lokalita
Rudná pod Pradědem je menší obec v okrese Bruntál, položená v nadmořské výšce přibližně 600 m n. m. v podhůří Jeseníků. Lokalita kombinuje klidné venkovské prostředí s velmi dobrou dostupností turistických a rekreačních možností Jeseníků.
Přibližně 500 m od nemovitosti je autobusová zastávka, centrum obce je vzdáleno cca 750 m a vlaková zastávka přibližně 2,6 km. V obci je obchod s potravinami, mateřská škola, základní škola 1. stupně a obecní úřad.
Přibližně 11,5 km je vzdálen Bruntál s kompletní občanskou vybaveností. Rudná pod Pradědem zároveň sousedí s katastrem Malé Morávky, vyhledávané rekreační oblasti se ski areály, turistickými trasami a širokou nabídkou ubytovacích a stravovacích zařízení.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (40238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1690
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
4107 m
MHD
277 m
školka
608 m
lékař
3658 m
pošta
3788 m
restaurace
4091 m
škola
608 m
obchod
7415 m
vlak
7757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.22 mil. Kč
40 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.46 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 816 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 982 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:25
Novostavba rodinného domu 4+kk (2021) s moderním vytápěním na pozemku 1882 m² v Rudné pod Pradědem prodávaná v dražbě. Věci k řešení: dražba a přístup přes cizí pozemky, fasáda není dokončena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Veřejný vodovod
- odpady
- Vlastní domovní ČOV
- topeni
- Tepelné čerpadlo vzduch-voda
- rok stavby
- 2021
- stav strechy
- Sedlová střecha
- prislusenstvi
- Hospodářská budova se sedlovou střechou
- nutne investice
- Dokončení fasády
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2477 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |