Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 772 m²
Vápenný Podol, Cítkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím vám místo, kde můžete utéct od každodenního shonu, aniž byste se museli vzdát pohodlí moderního života.
Tahle chata totiž není žádná romantická dřevěná bouda, ve které si večer svítíte svíčkou a pro vodu chodíte s kýblem. Elektřina je zavedena, osprchovat se můžete v koupelně a příjemné teplo zajišťují krbová kamna. Stačí přiložit, usadit se a chvíli nedělat vůbec nic.
Stavební povolení bylo vydáno v roce 2005 a stavba byla zkolaudována v roce 2013. Při její výstavbě byly použity moderní stavební materiály a technologie. Přestože jí budeme nejspíš všichni říkat chata, oficiálně je zkolaudována jako rodinný dům.
Co vás zde čeká:
Nádherné přírodní prostředí, ve kterém se zpomalí čas i vaše každodenní tempo.
Krbová kamna, u kterých mají dlouhé večery úplně jinou atmosféru než u televize v paneláku.
Koupelna se sprchovým koutem, takže návrat k přírodě nemusí znamenat návrat do pravěku.
Zavedená elektřina, protože romantika při svíčkách je krásná, ale lednice, kávovar a nabitý telefon mají také něco do sebe.
Poměrně nová stavba, jejíž realizace byla povolena v roce 2005 a která byla zkolaudována v roce 2013. Nemusíte zde tedy začínat tím, že budete zachraňovat všechno od základů.
A především prostředí, kam můžete přijet odpočívat, trávit čas s rodinou nebo jen poslouchat ticho, na které jsme už skoro zapomněli.
Je to místo pro člověka, který hledá klid přírody, ale nechce se vzdát běžného komfortu. Můžete zde vypnout hlavu, ale nemusíte vypínat elektřinu.
Pokud hledáte nemovitost, která má atmosféru chaty, pohodlí domu a krásnou přírodu hned za dveřmi, rád vás pozvu na prohlídku.
Možná zjistíte, že právě tady se vám bude chtít zůstat o něco déle, než jste původně plánovali.
Technické informace:
- Stavební povolení bylo vydáno v roce 2005, kolaudace proběhla v roce 2013.
- Dům je postaven z tvárnic Ytong o tloušťce 20 cm. Z vnitřní strany je ze tří stran, s výjimkou severní stěny, doplněn tepelnou izolací z polystyrenu o tloušťce 4 cm a další přizdívkou z tvárnic Ytong o tloušťce 5 cm.
- Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna hluboká přibližně 30 metrů.
- Voda je využívána celoročně a do domu je čerpána ponorným čerpadlem umístěným ve vrtu.
- Rozbor vody byl proveden po kolaudaci, v současnosti však již není aktuální.
- Odpadní vody jsou svedeny do žumpy, která se vyváží podle potřeby.
- Příjezdová cesta je v zimním období podle potřeby udržována a protahována obcí Vápenný Podol.
- Střecha pochází z roku 2011. Je opatřena plechovou krytinou Lindab, má provětrávanou skladbu a tepelnou izolaci z minerální vaty Rockwool o tloušťce 14 cm.
Pro více informací mě kontaktujte.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (51220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 772 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
4752 m
MHD
882 m
školka
3015 m
lékař
3731 m
pošta
3741 m
restaurace
966 m
škola
3720 m
obchod
10484 m
vlak
7188 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
51 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.08 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 967 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.40 mil. Pozemek: 772 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Vápenný Podol)
- Nádraží
- 3403 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |