Prodej bytu 1+1 47 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skvělá lokalita, klidné prostředí a malý počet bytových jednotek v domě jsou hlavními přednostmi tohoto bytu. V roce 2015 prošel byt rekonstrukcí – byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny, vybudována nová koupelna a toaleta a zrekonstruována kuchyně i hlavní obytný pokoj. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály, například korková a dubová podlaha, baterie značky Grohe nebo vestavěné skříně z masivu vyrobené na míru. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový kotel. K bytu náleží opravdu prostorný sklep. Bytový dům je zateplený (r. 2022), má novou střechu (r. 2013) a plastová okna (r. 2022). Měsíční poplatky do SVJ činí 2 266 Kč včetně příspěvku do fondu oprav. Samotná plocha bytu je 33,21 m2, sklep má  13.93 m2.

V případě, že jste v této prezentaci nenašli 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete nemovitostí procházet téměř jako ve skutečnosti, napište mi a rád vám ji zašlu.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (108298 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 132.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1464 m MHD 301 m školka 247 m lékař 522 m pošta 472 m restaurace 387 m škola 345 m obchod 2486 m vlak 5144 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	5.09 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	5.42 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

108 298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.32 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 359 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22010 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 5.42 mil. → 5.09 mil.
24.08.2026	přidáno