prodej bytu 3+1 68 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 68 m² Ostrava, Dubina Hledáte bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a začít si užívat jeho pohodlí? Naše společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 68 m², který se nachází v 1. podlaží bytového domu na ulici Václava Košaře v Ostravě – Dubině. Byt Vás na první pohled zaujme svou světlostí, příjemnou atmosférou a promyšlenou dispozicí. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život a zároveň příjemné zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. Interiér prošel modernizací a je připraven k okamžitému užívání. Nová elektroinstalace, moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a nové podlahy vytvářejí vkusný a sjednocený celek. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout i společné chvíle s rodinou. Praktická dispozice dále nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Samozřejmostí je moderní koupelna s vanou a samostatné WC. Velkým benefitem jsou také prostorné vestavěné skříně, díky kterým získáte dostatek úložného prostoru a zároveň zachováte vzdušnost interiéru. Příjemným rozšířením obytného prostoru je prostorný zasklený balkon. Může se stát místem pro ranní kávu, odpolední odpočinek nebo večerní posezení. Zasklení zároveň přispívá k příjemné tepelné pohodě v chladnějších měsících. ---------------------- Praktická lokalita Ostrava – Dubina nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V pěší dostupnosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, služby i zastávky MHD. Lokalita zároveň umožňuje dobrou dostupnost do dalších částí Ostravy. -------------------- Proč právě tento byt? **3+1 | 68 m²** osobní vlastnictví modernizovaný interiér nová elektroinstalace moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči nové podlahy prostorné vestavěné skříně zasklený balkon koupelna s vanou samostatné WC kompletní občanská vybavenost v okolí náklady včetně fondu oprav 7 836 Kč pro 4-5 osob Zateplení bytového domu je plánováno na příští rok a představuje další benefit do budoucna. Pokud hledáte příjemné, moderní a prakticky řešené bydlení v Ostravě, které nevyžaduje zásadní další investice, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme a společně najdeme vhodné řešení.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 130 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-01284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.43 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 845 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2431 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |