Prodej bytu 4+1 85 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (79765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- global-reality-hradec-kralove
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.78 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 708 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 23251 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |