Pronájem bytu 3+1 117 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s atmosférou, dostatkem prostoru a výhledem na Prahu? Tento mezonetový byt o dispozici 3+1 se nachází v krásném činžovním domě v Tomáškově ulici na Smíchově. Byt je částečně vybavený a díky rozložení do dvou podlaží nabízí příjemné oddělení jednotlivých obytných zón i dostatek soukromí.
Spodní podlaží nabízí hlavní obytné prostory bytu, na které navazuje schodiště vedoucí do podkrovního horního patra. Právě podkroví dodává bytu osobitý charakter a díky vestavěnému nábytku je prostor využitý prakticky až do posledního místa. Pro příjemnou teplotu během letních měsíců je horní patro vybaveno klimatizací. Velkým benefitem bytu je také hezký výhled, který ještě umocňuje vzdušný dojem z bydlení v nejvyšších podlažích domu.
Tomáškova ulice nabízí skvělé spojení příjemného bydlení s veškerými výhodami Smíchova. V pěší vzdálenosti se nachází Anděl s metrem, tramvajovými spoji, obchodním centrem Nový Smíchov a širokou nabídkou restaurací, kaváren, obchodů i dalších služeb. Zároveň je odtud blízko do zeleně, například do zahrady Kinských nebo parku Sacré Coeur. Elegantní činžovní dům s reprezentativními společnými prostory pak příjemnou atmosféru tohoto netradičního mezonetového bydlení jen podtrhuje.
Nastěhování do bytu je možné od začátku října, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky činí 3200 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina a plyn se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši 36 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
246 m
školka
333 m
lékař
388 m
metro
595 m
pošta
472 m
restaurace
47 m
škola
125 m
obchod
443 m
vlak
1486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 642 Kč
40 126 – 54 974 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 066 · váha 56 %
Model z dat
40 589 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
38 532 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 41 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 589 Kč (rozpětí 34 739 Kč – 46 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 38 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:31
Mezonetový byt 3+1 v činžovním domě na Smíchově nabízí krásný výhled a dobrou dostupnost. Pozor na provize RK navíc k poplatkům a kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklep, klimatizace, vestavěný nábytek
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Bertramka)
- Nádraží
- 619 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |