Prodej bytu 3+1 63 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný, moderní byt o dispozici 3+1 ve vyhledávané lokalitě Hradce Králové – Vachkova ulice, v městské části Malšovice.
Byt prošel velmi vkusnou rekonstrukcí, která klade důraz na kvalitu použitých materiálů i moderní design. V bytě je nové zděné jádro včetně sanity, kvalitní lepené vinylové podlahy, nové dveře včetně obložek, sádrokartonové podhledy a samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny a vody v celém bytě.
Kuchyňská linka, vyrobená na míru od truhláře, která je vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči a nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Komfort bydlení zvyšuje značková SMART klimatizace a v ložnici také celostínící venkovní roleta, která zajišťuje maximální soukromí i příjemné klima během letních měsíců. Byt má celkovou užitnou plochu 62,4 m2 dle prohlášení vlasníka.
Velkou předností bytu jsou dvě prostorné, zasklené lodžie, které poskytují příjemné místo pro relaxaci po celý rok s výhledem na Bílou věž nebo na hory. K bytu náleží také sklepní kóje a užívání společných prostor jako je kolárna nebo sušárna. Dům je z jedné strany zateplený.
Lokalita Malšovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější části města. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a zároveň skvělé dostupnosti do centra. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, Futurum a jiné obchody, sportoviště i zastávku MHD přímo za domem. Velkým benefitem je blízkost lesů a řeky Orlice, které přímo vybízejí k procházkám, běhu či cyklistice.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu i na pronájem vzhledem k blízkosti vysokoškolských kolejí.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (104603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (33 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
81 m
školka
328 m
lékař
265 m
pošta
893 m
restaurace
318 m
škola
737 m
obchod
521 m
vlak
2403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
104 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.40 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 216 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55109 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24912 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |