prodej bytu 3+1 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného, slunného, nově zrekonstruovaného bytu 3+1 v Praze Chodov Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře řešený družstevní byt 3+1 o celkové ploše 64 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v ulici Jeřábkova, Praha chodov. Byt má splacenou anuitu, prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností metra i zeleně. Velkou předností bytu je zasklená lodžie, dvě sklepní kóje, elektrické venkovní rolety a praktická dispozice s dostatkem prostoru pro rodinu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, na který navazuje samostatná kuchyň. Kuchyňská linka nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru a je vybavena vestavěnými spotřebiči – troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou. Dále jsou zde ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. K dispozici je koupelna s vanou, samostatné WC a prostorná předsíň. Byt prošel rekonstrukcí elektrických rozvodů a bytového jádra. V domě byla provedena kompletní výměna stoupaček a na střeše je instalována fotovoltaika. Plastová okna jsou vybavena elektrickými venkovními roletami. Velikou výhodou je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části Jižního Města s množstvím zeleně, ale zároveň s výbornou dostupností do centra Prahy. Autobusová zastávka je přibližně 150 metrů od domu, metro Háje cca 15 minut chůze a metro Opatov cca 17 minut. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, lékaře, dětská hřiště i další služby. Na sport tu najdete sportovní hřiště, haly, fitness a mnoho dalšího a na odpočinek je v dosahu les i Hostivařská přehrada. Parkovat lze v okolí domu. Byt představuje zajímavou kombinaci praktické dispozice, dobrého stavu, dostatku úložných prostor, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (118594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Anna Šináglová
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 16.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.59 mil. Kč | -5.0 % |
| 22.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
118 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
7.08 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 408 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Metodějova)
- Nádraží
- 652 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.59 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |