Prodej bytu 2+kk 64 m²
Luže, Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o celkové výměře 64,27 m², který vznikne v rámci nového bytového projektu v Luži u Chrudimi.
Jedná se o předprodej bytu s plánovanou kolaudací v roce 2028, díky čemuž máte možnost pořídit si novou nemovitost s předstihem a stát se součástí připravovaného projektu. Jedná se o 3. etapu projektu.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost.
Základní informace:
dispozice: 2+kk
výměra bytu: 64,27 m²
cihlová novostavba
plánovaná kolaudace: 2028
kupní cena: 4 434 630 Kč
předpokládaný tržní nájem: cca 15000 Kč/měsíc
Lokalita Luže:
Luže je příjemné menší město v Pardubickém kraji, které nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do větších měst. Chrudim je vzdálena přibližně 21–22 km, tedy zhruba 30 minut jízdy autem.
Samotná Luže nabízí základní občanskou vybavenost pro každodenní život – obchody s potravinami, základní školu, lékařské služby, restaurace a další služby.
Velkou výhodou lokality je také okolní příroda a příjemné životní prostředí. Luže leží v lesnaté krajině na rozhraní labské nížiny a Českomoravské vrchoviny. V okolí se nachází například přírodní zajímavosti směrem k Toulovcovým maštalím a dalším místům vhodným pro výlety, turistiku a cyklistiku.
Parametry
- Cena
- 4.43 mil. Kč (69291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
751 m
MHD
83 m
školka
450 m
lékař
465 m
pošta
785 m
restaurace
668 m
škola
502 m
vlak
6449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.43 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 23.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.09.2026 | 4.62 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.43 mil. Kč
69 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.41 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.96 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 806 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 789 m (Luže, aut.st.)
- Nádraží
- 6432 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.43 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.62 mil. → 4.62 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |