Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě města Most.

Bytový dům prošel kompletní revitalizací, včetně instalace nového výtahu. K bytu náleží také praktická spíž na chodbě a sklep.

Samotný byt tvoří vstupní chodba, umakartové bytové jádro, samostatný pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Byt je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost zrekonstruovat si ho přesně podle vlastních představ a vytvořit si bydlení, které bude odpovídat jeho potřebám.

Velkou předností je umístění v 5. patře, odkud se nabízí příjemný výhled do okolí – bez přímého pohledu do oken sousedních bytů.

Most nabízí široké možnosti pracovního uplatnění i pestré volnočasové vyžití. Byt tak může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.

Pro více informací a domluvení si prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 304 m školka 400 m lékař 331 m pošta 553 m restaurace 192 m škola 271 m obchod 538 m vlak 2711 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.68 mil. Kč	-5.6 %
22.09.2026	1.78 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

42 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.38 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 827 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Velebudická)
Nádraží: 2617 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.78 mil. → 1.68 mil.
22.09.2026	přidáno