prodej domu 260 m² s pozemkem 572 m²
Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům se zahradou, skleníkem a venkovním posezením v obci Kobeřice Nabízíme vám prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 260 m² v klidné části obce Kobeřice. Dům se nachází na samém konci slepé ulice, v bezprostřední blízkosti potoka a přírody, avšak s rychlou dostupností do centra obce. Svým uspořádáním je dům vhodný pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení, případně pro rozdělení na samostatné bytové jednotky. Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí (3+kk) se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, technická místnost s kotlem a prádelnou, chodba, koupelna a samostatné WC. Součástí tohoto podlaží jsou také dvě garáže s celkovou kapacitou pro tři automobily. Druhé patro nabízí uspořádání 6+kk, které tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, pět dalších obytných pokojů, koupelna, samostatné WC a třetí koupelna spojená s toaletou. Aktuálně se v domě nacházejí dvě obyvatelné části s vlastními kuchyněmi a sociálním zařízením v udržovaném standardu, zbylá část interiéru je v původním stavu a určena spíše k rekonstrukci. Dům byl postaven z cihel v roce 1990. V roce 2011 prošel zásadní rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní zateplení, výměnu střechy a instalaci nových oken a dveří. Po rekonstrukci ještě proběhla dostavba pokoje v druhém patře v místě původní terasy, kterou je ještě potřeba dodatečně zateplit. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto v souladu se zákonem dočasně uvádíme třídu G. Rovinatá a plně oplocená zahrada poskytuje dostatečné soukromí. Celková výměra pozemku činí 572 m² včetně zastavěné plochy domu. Na zahradě se nachází skleník a venkovní posezení s vyzděným grilem a udírnou. Parkování je kromě tří garážových stání možné také na příjezdové cestě (1 vůz) a na komunikaci před domem (1–2 vozy). Kobeřice nabízí kompletní občanskou vybavenost. V obci se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko s praktickými lékaři, obecní úřad, pošta, obchody s potravinami, řeznictví, pekárna i stavebniny a železářství. Pro volný čas je k dispozici sportovní areál, hala, dětská hřiště a knihovna. Okolí domu bezprostředně navazuje na přírodu, lesy a louky. Dostupnost do okolních měst je velmi dobrá: autem do Opavy 15 minut, do Hlučína 20 minut a do Ostravy 25 minut. V obci je zajištěna autobusová doprava, nejbližší vlaková zastávka Štítina je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Pokud vás naši nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (24577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.11.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 383 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
24 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.50 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 393 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 589 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 3175 m (Bolatice)
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |