Prodej bytu 3+1 79 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej energeticky úsporného bytu v exkluzivní čtvrti Malšovice! Byt s výhledem do zeleně, 3+1, 78,72 m². Možnost snadné změny dispozice na 4kk !
Hledáte klidné rodinné bydlení na dosah lesa, ale zároveň s rychlou dostupností do centra? Tento prostorný a velmi světlý byt s lodžií vás překvapí svou atmosférou, výhledem i praktickým uspořádáním.
Byt se nachází ve 3. patře. z cihel kvalitně postaveného domu, v oblíbené lokalitě ulice Čajkovského. Všechny obytné místnosti i lodžie jsou orientovány na jih, do vzrostlé zeleně. Proto je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi příjemně a vzdušně. Při zateplení fasády majitel připlatil za instalaci schránek pro před okenní žaluzie nad všemi okny v bytě. Možná instalace žaluzií zvýší tepelný komfort v bytě v letních měsících.
Dispozice a parametry
• podlahová plocha bytu 70,87 m²
• lodžie 4,32 m²
• prostorný sklep 3,53 m² v úrovni vstupu do domu, bez jediného schodu
• osobní vlastnictví
• možnost okamžitého nastěhování
Byt nabízí:
• prostorný obývací pokoj
• 2 samostatné pokoje
• samostatnou kuchyň (možnost linku přemístit do obývacího pokoje)
• koupelnu s vanou i sprchovým koutem
• samostatné WC
• velkou chodbu s dostatkem úložného prostoru
Byt prošel před 12-ti lety rekonstrukcí, elektřina v mědi. Bytový dům je aktuálně kompletně zateplován, což přinese vyšší komfort bydlení i nižší náklady na energie. Energetická náročnost budovy PENB B – velmi úsporná!
V bezprostředním okolí najdete:
• školy a školky
• obchody a služby
• restaurace
• zastávku MHD téměř před domem
• cyklostezky, lesy a možnosti sportovního vyžití
• bezproblémové parkování přímo u domu
Nový Hradec Králové patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města.
Pokud hledáte byt, který nabízí kombinaci prostoru, světla, klidného okolí a skvělé lokality pro rodinné bydlení, či investici, rádi vám nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (87215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
61 m
školka
200 m
lékař
610 m
pošta
394 m
restaurace
170 m
škola
509 m
obchod
749 m
vlak
2802 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.89 mil. Kč | -1.4 % |
| 04.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
87 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.89 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 359 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24411 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.89 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |