prodej domu 182 m² s pozemkem 1 078 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s krásnou zahradou Roudné Klidné rodinné bydlení, prostorná zahrada a město na dosah. Nabízíme k prodeji dům 4+1 o celkové ploše 182 m² v Novém Roudném, které spadá do katastru Českých Budějovic. Nemovitost stojí na krásném rovinatém pozemku o výměře 1 078 m² s udržovanou zahradou a spojuje pohodlí rodinného života s výhodami skvělé adresy na okraji města. Interiér nabízí pohodlné a praktické zázemí pro každodenní bydlení. Nechybějí úložné prostory včetně spíže a samostatné šatny, které pomáhají udržet domácnost přehlednou a uspořádanou. V chladnějších měsících zpříjemní společné chvíle krb v obývacím pokoji, zatímco podlahové vytápění v chodbách a koupelně přispívá k celkovému komfortu. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Dům byl stavěn s důrazem na velkorysý prostor a pohodlí majitelů. Je znát, že prioritou byla kvalita každodenního bydlení, nikoli developerská snaha ušetřit každý metr. Lokalita si zachovává příjemný vesnický charakter, přitom umožňuje velmi rychlé spojení s centrem Českých Budějovic i hlavními dopravními tahy. Přímo u domu se nachází zastávka MHD, nedaleko vede cyklostezka směrem do města a nájezd na dálnici je vzdálen přibližně 1 km. Každodenní nákupy usnadňuje retail park se supermarketem v bezprostřední blízkosti domu. Kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Výrazným benefitem domu je zimní zahrada či terasa, která nabízí příjemné místo pro odpočinek po celý rok. Na ni navazuje zázemí udržované zahrady s venkovním jezírkem a skleníkem, který potěší milovníky zahradničení i pěstování vlastních bylinek a zeleniny. Parkování zajišťuje uzamykatelná garáž a kryté parkovací stání. Okolí domu je přátelské a vhodné pro rodinný život. Nabízí široké možnosti sportovního vyžití, cyklistiky, procházek i aktivit pro děti. Díky osobní znalosti této části města vám rád přiblížím nejen samotnou nemovitost, ale také to, jak se zde skutečně žije. Dům je bez právních vad, není zatížen žádným zástavním právem ani jiným omezením a je připraven k okamžitému nastěhování. Energetická třída G je v inzerátu uvedena z důvodu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím není k dispozici. Pokud hledáte klidné bydlení se zahradou a zároveň chcete mít město v bezprostředním dosahu, tento dům stojí za osobní prohlídku. S financováním vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Kontaktujte mne pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (76648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00263
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
76 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
9.37 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 234 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 178 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nové Roudné)
- Nádraží
- 1592 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |