prodej domu 192 m² s pozemkem 700 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 700 m² Nabízíme k prodeji domy z nového projektu "Domy Čelákovice". Jedná se o pokračování velmi zdařilého a úspěšného projektu "Domy Veleň". Projekt nabízí 37 samostatných rodinných domů a 11 investičních zasíťovaných pozemků. Výstavba bude probíhat ve dvou etapách. Naleznete zde 2 typy rodinných domů, které svým osazením na pozemek vytvářejí hlavní uliční prostor s bohatou zelení, stromy, chodníkem, stáním pro návštěvy a komunikací se zklidněným dopravním režimem. Velkou přidanou hodnotou je vysoký standard provedení a nízkoenergetická náročnost domu - tepelné čerpadlo, příprava na fotovoltaiku, příprava na wallbox, podlahové vytápění, příprava na předokenní žaluzie, oplocení. Rodinné domy 6kk s terasou a s dvojgaráží jsou navrženy v moderním provedení a zaměřují se na detail i praktické potřeby současné rodiny. Minimalistický design charakterizuje výrazná kompozice prosklení. Projekt tvoří 2 typy rodinných domů, které svým osazením na pozemek vytvářejí hlavní uliční prostor s bohatou zelení, stromy, chodníkem, stáním pro návštěvy a komunikací se zklidněným dopravním režimem. Velkou přidanou hodnotou je vysoký standard provedení a nízkoenergetická náročnost domu - tepelné čerpadlo, příprava na fotovoltaiku, příprava na wallbox, podlahové vytápění, příprava na předokenní žaluzie, oplocení. Rodinný dům č. 31, typu 1A nabízíme nyní za zaváděcí cenu. Neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám poskytneme bližší informace - www.domycelakovice.cz
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (82812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2028
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2028
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-VT0071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
82 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
12.84 mil. – 15.89 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.07 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 903 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Čelákovice, Záluží)
- Nádraží
- 1719 m (Čelákovice)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |