Prodej bytu 4+kk 95 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a výjimečně zrekonstruovaný byt 4+kk v historickém centru Hradce Králové
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk v centru Hradce Králové. S podlahovou plochou cca 95 m², byt je situován ve zděném domě na třídě Karla IV. Jedná se pečlivě udržovaný byt, jehož interiér kombinuje citlivou rekonstrukci původních prvků s prvky nadstandardního komfortu:
- vysoké stropy, nová dřevěná špaletová okna s trojsklem
- renovované masivní interiérové dveře a zárubně
- dubové parkety v obytných místnostech
- zapuštěná kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči s velkou kamennou pracovní deskou
- walk-in šatna na míru přístupná z ložnice
- v koupelně velkoformátová dlažba, vana, "walk-in" sprchový kout
samostatná technická místnost (pračka, úložné řešení)
Byt je esteticky doplněn:
- o prosklenou příčku do ložnice,
- dvoukřídlé posuvné dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem,
- marocká svítidla,
- středomořské detaily v chodbě i
- luxusní postel (queen size) značky DreamsBeds.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel, nechybí vysokorychlostní internet ani sklep o velikosti cca 6 m².
Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hradce – přímo v srdci města, ale přitom stranou od rušných křižovatek. V docházkové vzdálenosti (do 200 m) najdete kavárny, kino Centrál, obchod se zdravou výživou, zeleninu Hrbek, italské delikatesy, zastávku MHD, Náplavku i OC Atrium.
Byt je ihned k nastěhování.
Tuto nemovitost prodává kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (114737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
105 m
školka
183 m
lékař
36 m
pošta
491 m
restaurace
18 m
škola
541 m
obchod
400 m
vlak
1034 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
114 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
7.46 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 166 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26420 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |