Prodej bytu 4+kk 95 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný a výjimečně zrekonstruovaný byt 4+kk v historickém centru Hradce Králové

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk v centru Hradce Králové. S podlahovou plochou cca 95 m², byt je situován ve zděném domě na třídě Karla IV. Jedná se pečlivě udržovaný byt, jehož interiér kombinuje citlivou rekonstrukci původních prvků s prvky nadstandardního komfortu:

 - vysoké stropy, nová dřevěná špaletová okna s trojsklem
 - renovované masivní interiérové dveře a zárubně
 - dubové parkety v obytných místnostech
 - zapuštěná kuchyňská linka na míru s vestavnými spotřebiči s velkou kamennou     pracovní deskou
 - walk-in šatna na míru přístupná z ložnice
 - v koupelně velkoformátová dlažba, vana, "walk-in" sprchový kout
samostatná technická místnost (pračka, úložné řešení)

Byt je esteticky doplněn:
 - o prosklenou příčku do ložnice, 
 - dvoukřídlé posuvné dveře mezi kuchyní a obývacím pokojem, 
 - marocká svítidla, 
 - středomořské detaily v chodbě i 
 - luxusní postel (queen size) značky DreamsBeds.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel, nechybí vysokorychlostní internet ani sklep o velikosti cca 6 m².

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hradce – přímo v srdci města, ale přitom stranou od rušných křižovatek. V docházkové vzdálenosti (do 200 m) najdete kavárny, kino Centrál, obchod se zdravou výživou, zeleninu Hrbek, italské delikatesy, zastávku MHD, Náplavku i OC Atrium.

Byt je ihned k nastěhování.

Tuto nemovitost prodává kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (114737 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kalkus-co

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 105 m školka 183 m lékař 36 m pošta 491 m restaurace 18 m škola 541 m obchod 400 m vlak 1034 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 925 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26420 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno