Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulný a plně vybavený byt 1+kk připravený k okamžitému nastěhování

K nastěhování ihned / dle dohody.

Nabízíme k pronájmu prakticky řešený a kompletně vybavený byt 1+kk, který představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár hledající pohodlné bydlení bez nutnosti pořizovat vlastní vybavení.

Světlý obytný prostor kombinuje obývací a spací část a díky velkým oknům působí vzdušně a příjemně. Kuchyňský kout je navržen a vybaven tak, aby poskytoval vše potřebné pro běžné vaření.

Byt se pronajímá plně vybavený a součástí je kuchyňská linka s lednicí, mikrovlnkou, elektrickou varnou deskou, troubou a pračkou. V obytné části najdete rozkládací postel a úložné prostory. 

Byt se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností MHD. V blízkém okolí naleznete obchody, restaurace, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Díky dobrému dopravnímu spojení je zajištěna pohodlná dostupnost do centra města. 5 minut od domu je nákupní centrum Vivo Hostivař.

Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu, rychlou komunikaci a technickou podporu po celou dobu nájmu.

Parametry

Cena: 15 900 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 14
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 149.0 okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 101 m školka 162 m lékař 293 m metro 1426 m pošta 335 m restaurace 263 m škola 323 m obchod 343 m vlak 1041 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	15 900 Kč	+2.6 %
22.09.2026	15 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 900 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 900 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 900 Kč

662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 555 Kč

12 159 – 15 428 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 545 · váha 60 %

Model z dat 15 672 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 828 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 12 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 672 Kč (rozpětí 13 413 Kč – 18 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 7 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 963 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 15 500 → 15 900
22.09.2026	přidáno