Prodej bytu 3+1 109 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný a komfortní byt o dispozici 3 + 1, který se nachází v atraktivní lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Byt lze upravit na 4+kk. Výměra bytu je 109m2, 3 m vysoké stropy, 4x francouzská okna, která vedou na jednotlivé balkony o celkové výměře 7 m2. V domě je kolárna a kočárkárna. Byt se nachází v prvním patře, v přízemí jsou služby a lékař. Byt je v osobním vlastnictví, což zajišťuje bezproblémové převody a správu nemovitosti.
Budova je postavena z cihel, po rekonstrukci a zateplena, což zajišťuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Topení je z vlastní moderní plynové kotelny, což má pozitivní vliv na šetření nákladů. V okolí do 1,5 km najdete veškeré potřebné služby, včetně ordinace lékaře a hypermarketu globus. Velkou výhodou bytu je soukromé parkování za domem s el. závorou. Nachází se zde i soukromý park a dětské hřiště. Pro kola můžete využít rovněž společnou plechovou garáž. Tato lokalita je ideální pro rodiny s dětmi i jednotlivce, kteří hledají klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města.
Pokud hledáte byt, který kombinuje pohodlí, výhodnou polohu, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro investici nebo příjemné bydlení. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování bytu naším specialistou bez dalších poplatků. Náklady na bydlení činí pro 4 osoby 4.251,- Kč/měsíc (úprava dle počtu osob). V případě více zájemců si vyhrazuje majitel uspořádat aukci.
Byt lze pořídit přes službu Chytře bydlím již od 20% vlastních zdrojů do družstevního bydlení a splácet formou nájmu, nejde přes registry, po uhrazení anuity možnost již po 5 letech převést do osobního vlastnictví (vhodné pro podnikatele, pro nebonitní nebo cizince - družstevní úvěr na 30 let pro každého). Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119933.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (55037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-global
Vybavení a sítě
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
88 m
školka
829 m
lékař
1033 m
pošta
91 m
restaurace
519 m
škola
829 m
obchod
514 m
vlak
1625 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 09.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.1 % |
| 22.09.2026 | 6.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
55 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.98 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 898 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (rozc. k nem.)
- Nádraží
- 1634 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Liberec
- 192 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 213 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.00 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.25 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |