Prodej bytu 3+kk 81 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt č. L.06.9 o celkové ploše 81,31 m² v 6.NP rezidenčního projektu SISTERS v Plzni.

Velkou výhodou je financování 20/80 – nyní hradíte pouze 20 % kupní ceny, zbývajících 80 % až po kolaudaci (přelom roku 2028/2029)

Byt nabízí vysoký standard moderního bydlení – vinylové podlahy, podlahové vytápění, klimatizaci, rekuperaci vzduchu a chytrou domácnost LOXONE. Budova splňuje energetickou náročnost třídy B.
Obyvatelům bude k dispozici recepce 24/7, místnost s chladicími boxy pro bezpečné uložení dovezených potravin a centrální shoz odpadu.

K bytu je možnost přikoupit za 650.000 Kč garážové parkovací stání.

Výstavba aktuálně dosáhla 7. NP a vážným zájemcům rádi po předchozí domluvě umožníme návštěvu stavby, kde si mohou udělat lepší představu o skutečných výhledech a orientaci bytu.

SISTERS se stane novou dominantou Plzně. Dvě moderní výškové věže vznikají na náměstí Českých bratří, jen pár minut od historického centra města. Projekt propojuje moderní architekturu, komfortní bydlení a praktické služby pro každodenní život.

Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (129506 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 24
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 124 m školka 114 m lékař 337 m pošta 1273 m restaurace 262 m škola 295 m obchod 1215 m vlak 221 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

129 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

6.24 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 811 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jižní Předměstí)
Nádraží: 223 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno